LIVING private | Projekt-Details
Neubau Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten Hamburg-Horn
| Ort: | Hamburg-Horn |
| Status: | fertiggestellt 2018 |
| Leistungen: | LPH 1- 8 gem. HOAI |
| Bauherr: | privat |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born, CuC Studios |
Der Neubau dieses Mehrfamilienhauses, optisch als Doppelhaus auftretend, vereint ein Einfamilienhaus, eine barrierefreie 2 Zimmerwohnung sowie eine 3 Zimmerwohnung im Dach unter sich.
Vorausgehend befand sich auf dem Grundstück ein altes abgängiges Siedlungshaus aus den 1930er Jahren, welches nicht mehr saniert werden konnte und abgebrochen wurde. Der Neubau sollte dem Anspruch genügen, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Der Bebauungsplan ermöglichte den Neubau mit drei Wohneinheiten in 2 Einzelgebäuden.
Die Baukosten sollten im unteren bis mittleren Preissegment liegen, aber der Ausbaustandard im mittleren bis gehobenem Segment sich bewegen. Optisch sollte sich das Gebäude in die umliegende Bebauung von kleinsten Siedlungshäusern mit Selbstversorger- Garten einfügen. Es wurde daher ein länglicher Baukörper mit Satteldach entwickelt. Aus energetischen Gesichtspunkten wurde ein einschaliges Mauerwerk mit einer Putzfassade sowie Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung integriert, um die Anforderungen der EnEV zu erfüllen.
Dachgeschossausbau energetische Sanierung und Modernisierung
Rotklinker Kaffeemühle Hamburg- Fuhlsbüttel
| Ort: | Hamburg-Fuhlsbüttel |
| Status: | fertiggestellt 2016 |
| Leistungen: | LPH 1- 8 gem. HOAI |
| Bauherr: | privat |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born |
Die Rotklinker Kaffeemühle aus dem Baujahr 1931 wurde innerhalb der Familie von Generation zu Generation seit Bau weitergegeben. Die Bauherren wünschten mit dem Umbau die Nutzung für 2 Wohnparteien. Dazu sollte das Dachgeschoss der Hamburger Kaffeemühle in Hamburg Fuhlsbüttel ausgebaut werden, um ein Mehrgenerationen Wohnen im Haus zu ermöglichen. Im Dachgeschoss wurden 3 neue Dachgauben eingebaut, so dass 2 großzügige zusätzliche Zimmer entstanden sind. Das Dach wurde energetisch saniert, die alten Fenster ausgetauscht und die Haustechnik mit Smart Home modernisiert. Ein Anbau im Bereich der Terrasse des 1. Obergeschosses als Loggia schaffte einen neuen Essbereich für die Küche und erweitert diese. Die beiden Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Eingang miteinander verbunden und ermöglichen weiterhin eine enge Beziehung und Austausch der beiden Wohneinheiten und Familienmitglieder untereinander. → Zur Projekt-Übersicht
Anbau und Modernisierung Einfamilienhaus Norderstedt
| Ort: | Norderstedt |
| Status: | fertiggestellt 2020 |
| Leistungen: | LPH 1- 4 gem. HOAI |
| Bauherr: | privat |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born |
Der Walmdach Bungalow aus den 1970 wurde bisher zwar genutzt, sollte nun aber mit einem Anbau ergänzt werden. Hierzu im Erdgeschoss ein Anbau geplant, der sowohl zur Straße als auch zur Gartenseite als Riegel neuen Wohnraum für ein großzügiges Badezimmer und ein Arbeitszimmer bieten konnte. Die Dachform des Walmdaches wurde zu einem Satteldach mit klassischen Giebelseiten umgeplant, um auch hier mehr Raum zu generieren.
Die bisher tiefgezogenen Traufkante und der große Dachüberstand wurden eingekürzt und damit eine optische Schattenfuge als vertikaler Übergang zum Dach gebildet. Das Gebäude sollte in dem Zuge noch eine neue Dachterrasse, einen neuen Carport und eine Outdoor Küche erhalten.
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Sanierung Gründerzeitwohnung Hamburg-Rotherbaum
| Ort: | Hamburg-Rotherbaum |
| Status: | fertiggestellt 2019 |
| Leistungen: | LPH 1- 8 gem. HOAI |
| Bauherr: | privat |
| Fotos: | K. Born |
Das Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in Hamburg Rotherbaum weist den Hamburger „Knochen“ Grundriss auf, der so typisch für die Bauzeit bis 1914 war.
Die dortige Etagenwohnung im Erdgeschoss wurde umfassend saniert und modernisiert. Das bisher mit Auslegeware überdeckte Fischgrät Parkett wurde freigelegt und überarbeitet. Alle Räume wurden hell gemalert, die Haustechnik wie Telefon und Elektro wurden in Stand gesetzt. Das große Esszimmer zur Straßenseite erhielt einen Wasseranschluss, so dass daraus eine großzügige Wohnküche entstanden ist. Daraus ergab sich die Option ausreichend Schlaf/ Kinderzimmer für eine Familie mit 3 Kindern zu gestalten. Die Kinderzimmer erhielten Hochebenen, um die kleine Grundfläche optimal nutzen zu können. Der Vorgarten wurde liebevoll in eine grüne Oase zurückverwandelt und ergänzt das Straßenbild mit einer ortstypischen Ligusterhecke und kleinen Terrasse.
Sanierung Gründerzeitvilla Hamburg-Bergedorf
| Ort: | Hamburg-Bergedorf |
| Status: | fertiggestellt 2016 |
| Leistungen: | LPH 1- 8 gem. HOAI |
| Bauherr: | privat |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born |
Die Hochparterre Wohnung in der Villa aus der Gründerzeit im Villenviertel von Hamburg Bergedorf wurde aufwändig im Jahr 2014 saniert.
Für die Sanierung wurden sämtliche Fußböden überarbeitet, neue Sanitärobjekte installiert sowie alle Bereiche neu gemalert. Die alte Haushaltsküche wurde zu einem weiteren Schlafzimmer umgewandelt, so dass die großzügig geschnittene Wohnung im Hochparterre heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Veranda mit offener großzügiger Treppe in den malerischen Garten wurde ebenfalls komplett überarbeitet.
Sanierung und Zusammenlegung Eigentumswohnung
Gründerzeithaus
Hamburg-Eppendorf
| Ort: | Hamburg-Eppendorf |
| Status: | fertiggestellt 2018 |
| Leistungen: | LPH 1-4 gem. HOAI |
| Bauherr: | privat |
| Fotos: | K. Born |
Das Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in Hamburg Eppendorf weist den Hamburger „Knochen“ Grundriss auf, der so typisch für die Bauzeit bis 1914 war.
Die dortigen 2 Wohnungen im Erdgeschoss sollten zusammengelegt werden und wurde umfassend saniert und modernisiert. Die ursprüngliche Küche wurde in einen der großen repräsentativen vorderen Räume verlegt, ein Durchbruch zum Wohnzimmer geschaffen. Im Zuge dieser Wohnungszusammenlegung wurden durch die WEG umfassende Sanierungsarbeiten im Bereich der Sohle durchgeführt, um das Gebäude dauerhaft trocken zu bekommen. Alle Parkettböden und Elektroinstallation wurden saniert. Die Bäder wurden komplett modernisiert.
Aus den beiden sehr kleinteiligen Wohnungen wurde nun die ursprüngliche Grundrissform wieder reaktiviert und bietet damit eine sehr großzügige Wohnung mit eigenem Garten und Ausblick ins Grüne.
Aufstockung Maisonette-Wohnung Hamburg-Borgfelde
| Ort: | Hamburg-Borgfelde |
| Status: | fertiggestellt 2015 |
| Leistungen: | LPH 1- 4 gem. HOAI |
| Bauherr: | privat |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born |
Das ehemals herrschaftliche Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 3 Wohneinheiten wurde durch einen Bombentreffer im 2. Weltkrieg stark beschädigt und entsprechend in einfacher Form nach dem Krieg wieder aufgebaut. Aus der ehemals schmuckvollen Fassade wurde ein trister konturloser Baukörper gebildet. Der neue Eigentümer wollte nun die oberste Wohnung mit einer Aufstockung im Dachgeschoss erweitern und als Maisonettewohnung mit seiner Familie selber bewohnen.
Hierzu war bereits ein Vorbescheid entschieden, der grundsätzlich eine Aufstockung zuließ. Bei dem nachfolgenden Bauantragsverfahren waren die Fluchtwegetechnischen Probleme zu lösen und machten viele schwierige Gespräche mit der Feuerwehr, Polizei und Amt erforderlich.
Die Aufstockung als Maisonettewohnung sollte als nach vorne geschobener Baukörper auf die Vorderkante des Erdgeschosses fluchten, er sieht eine großzügige Dachterrasse nach Osten vor, eine interne Verbindungstreppe mit dem 2. Obergeschoss darunter sowie eine Fassade, die sich vom übrigen Gebäude abheben sollte. Das gesamte Gebäude wurde dazu noch energetisch saniert und erhielt eine Wärmedämmverbundfassade.
Erweiterung Remise um Dachterrasse Hamburg-Harvestehude
| Ort: | Hamburg-Harvestehude |
| Status: | fertiggestellt 2018 |
| Leistungen: | LPH 1-4 gem. HOAI |
| Bauherr: | privat |
| Fotos: | K. Born |
Die rückwertig zum Mittelweg liegende Remise sollte mit einer Dachterrasse erweitert werden. Das Hinterhaus wird als eigenständiges über 3 Etagen von einer Familie in Eigentum genutzt. Da die beengte Lage im Hinterhof wenig Sonnenlicht zulässt, bestand der Wunsch auf dem Dach eine Dachterrasse zu errichten.
Die WEG, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus stimmte dieser Maßnahme zu. Die Dachterrasse musste sich stark nach den baurechtlichen und nachbarschaftlichen Belangen richten, um eine Genehmigung zu erwirken. Die Umsetzung erfolgt in 2021/22.
Wohnungs- Sanierung Mehrfamilienhaus Hamburg-Lohbrügge
| Ort: | Hamburg-Lohbrügge |
| Status: | im Bau |
| Leistungen: | LPH 1- 8 gem. HOAI |
| Bauherr: | privat |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born |
Mehrere Wohnungen des Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit in Hamburg- Lohbrügge wurden aufwändig seit Jahr 2014/ 15 saniert.
Die Wohnungen wurden einer kompletten Kernsanierung unterzogen, wobei die Haustechnik wie Elektro- und Sanitärinstallation komplett erneuert wurden und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurden. Die Bäder wurden komplett mit neuen Sanitärobjekten, Feinsteinzeug-Fliesen modernisiert. Alle Wände und Decken wurden mit Malervlies tapeziert und neu gemalert. Alle Holzteile wie Fußböden, Türen und Türzargen wurden aufgearbeitet.