LIVING commercial | Projekt-Details
Sanierung Flachdach Denkmalensemble Hamburg-Winterhude
| Ort: | Hamburg-Winterhude |
| Status: | fertiggestellt 2017 |
| Leistungen: | LPH 6- 8 gem. HOAI |
| Bauherr: | Akelius GmbH |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born |
Die Dachsanierung des Mehrfamilienhauses in der Hamburger Jarrestadt erfolgte unter den Anforderungen des Denkmalschutzes. Die Dachflächen des Flachdaches waren stark sanierungsbedürftig und wurden komplett mit entsprechender überarbeitet, um Bauschäden zukünftig zu vermeiden.
Die Dachfläche wurde neu gedämmt, abgedichtet und mit einer entsprechende Dampfbremse und PU Hartschaumdämmung aufgebaut. Die Dachränder wurden entsprechend angepasst und teilweise erneuert.
Modernisierung Mehrfamilienhaus Hamburg-Barmbek
| Ort: | Hamburg-Barmbek |
| Status: | fertiggestellt 2014 |
| Leistungen: | LPH 1- 8 gem. HOAI |
| Bauherr: | Akelius GmbH |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born |
In dem Mehrfamilienhau wurde der bisher ungenutzte Dachraum ausgebaut und Platz für zwei lichtdurchflutete, moderne 2-Zimmer Eigentumswohnungen mit offener Wohnküche geschaffen.
Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig mit ansprechendem Industrieparkett und großformatigen Feinsteinzeug gewählt. Um Großzügigkeit zu bieten, wurden neben großen Dachflächenfenstern Dachgauben eingebaut und ein Dachbalkon realisiert.
Die darunter befindlichen Wohnungen erhielten in diesem Zuge ebenfalls einen Balkon. Hierzu wurden die bestehenden Fenster zu bodentiefen Tür-Fenster-Elementen umgebaut. Bei den Balkonen handelt es sich um Vorstell-Balkone aus einer Stahlkonstruktion mit Glasbrüstungen. Das Treppenhaus und die Außenanlagen wurden zudem modernisiert und neugestaltet.
Ausbau des Dachgeschosses, Sanierung und Trockenlegung Keller Hamburg-Lohbrügge
| Ort: | Hamburg-Lohbrügge |
| Status: | im Bau |
| Leistungen: | LPH 1- 8 gem. HOAI |
| Bauherr: | privat |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born |
Mehrere Wohnungen des Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit in Hamburg- Lohbrügge wurden aufwändig seit 2014/ 2015 saniert.
Für den bisher ungenutzten Dachboden wurde eine Ausbaugenehmigung erwirkt.
Das Kellergeschoss wurde nach umfassender Sanierung mittels aktiver Entfeuchtung und Einbau einer Horizontalsperre im Mauerwerk trockengelegt. Weiterhin wurde eine Taupunkt gesteuerte Außenluft Belüftung installiert, daneben verhindern punktuell gesetzte Ventilatoren eine Schimmelbildung. Zur Vermeidung von Feuchtigkeit in den Wohnungen wurde den Mietern eine zentrale Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trocknungsgeräten vermieterseitig zur Verfügung gestellt.
Die Kellersohle wurde erneuert und gegen aufsteigendes Wasser abgedichtet. Eine permanente Überwachung der Feuchtigkeit gewährleistet ein Raumklima wie in den Wohnbereichen. Eine trockene Lagerung in den Abstellräumen der Mieter ist seit der Sanierung durchgehend möglich. In dem Zuge wurden im Gartenbereich Holzterrassen mit Treppe in den Garten ergänzt.
Flachdachsanierung Wohnkomplex Hamburg-Meiendorf
| Ort: | Hamburg-Meiendorf |
| Status: | fertiggestellt 2019 |
| Leistungen: | LPH 1, 6 - 8 gem. HOAI |
| Bauherr: | Akelius GmbH |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born, M. Garling |
Der 4- geschossige Wohnungskomplex mit 88 Mietwohnungen in Hamburg- Meiendorf besteht aus 6 Gebäuden mit entsprechenden Dachflächen, die eine starke Beschädigung aufwiesen und damit eine umfassende Sanierung erforderlich machten.
Im Zuge der Flachdachsanierung wurden alle Dachflächen energetisch überarbeitet, das Konzept des Kaltdaches wurde aus dem Bestand übernommen. Die Dämmung wurde als Einblasdämmung komplett erneuert, die Lüftungsebene und die dazugehörigen Lüfter wurden ebenfalls komplett erneuert. Die Wasserführende Schicht erhielt eine neue Abdichtung, wobei die Entwässerungabläufe teilweise erneuert wurde, fehlende Notüberläufe ergänzt wurden und Bauteilfugen entsprechend saniert wurden.
Im Zuge dieser Maßnahmen wurde ein Hausschwammbefall im Dach aufgedeckt und entsprechend abschnittsweise saniert.
Dachgeschossausbau und Sanierung Mehrfamilienhaus Hamburg-Hamm
| Ort: | Hamburg-Hamm |
| Status: | fertiggestellt 2013 |
| Leistungen: | LPH 1- 8 gem. HOAI |
| Bauherr: | Akelius GmbH |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born |
Das zuvor als Trockenboden genutzte Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses in Hamburg-Hamm soll in Wohnraum umgewandelt werden. Es entstehen drei neue 1,5 – 2 Zimmer-Wohnungen.
Diese erhalten jeweils einen großzügigen Koch- und Wohnbereich, welcher über Dachgauben mit Terrassen belichtet und belüftet wird.
Großzügige bodentiefe Dachflächenfenster erhellen die Schlafzimmer. Für die komfortablen Badezimmer mit Badewanne wurden Dachgauben konzipiert, die es erlauben mit voller Kopfhöhe die Räumlichkeit zu nutzen.
Die Ausstattung der Räume erfolgt mit Fertigparkett, in den Bädern mit Feinsteinzeug und auf den Terrassen in Bangkirai. Hochwertige Küchen und Sanitärobjekten runden das Bild ab.
Terrassen und Fassadensanierung Servicewohnen Hamburg-Lokstedt
| Ort: | Hamburg-Lokstedt |
| Status: | fertiggestellt 2016 |
| Leistungen: | LPH 1-8 gem. HOAI |
| Bauherr: | Akelius GmbH |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born |
Der Wohnkomplex in Hamburg- Lokstedt, ehemals zugehörig zur AWO, wird überwiegend als Servicewohnen für Senioren und Seniorinnen genutzt.
Im Erdgeschoss sollte ein Gemeinschaftsraum für die Kommunikation und den Austausch der Bewohner eingerichtet werden. Im 1. Obergeschoss sollte der bestehende Gemeinschaftsraum zu einer Wohnung umgewandelt werden. Hierzu wurde ein entsprechender Genehmigungsbescheid erwirkt. In dem Zuge des Umbaus wurden Leckagen an der darüberliegenden Dachterrasse festgestellt, die eine umfassende Sanierung der Dachterrasse erforderlich machten. Die Wärmedämmfassade wies ebenfalls erhebliche Schäden auf und wurde in dem Zuge umfassend saniert.
Dachgeschossausbau und Balkonsanierung Mehrfamilienhaus Hamburg-Barmbek
| Ort: | Hamburg-Barmbek |
| Status: | fertiggestellt 2015 |
| Leistungen: | LPH 1- 4, 6 - 8 gem. HOAI |
| Bauherr: | Akelius GmbH |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born, N. Schad |
Das 4- geschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 sollte im Dachgeschoss ausgebaut werden, um weitere 10 Wohneinheiten zu generieren. Die neuen wie auch die Bestandswohnungen werden über einen Laubengang erschlossen und sollten durch die Erhöhung des Treppenhauses im Dachgeschoss ebenfalls darüber Zugang erhalten. Der Bestandsdachstuhl war bisher ungenutzt und sollte nun mit 1 -2 Zimmer Apartments erschlossen werden. Hierzu wird das Satteldach auf der Straßenseite mit mehreren Dachgauben und Loggia Balkonen ergänzt.
Im Zuge dessen wurden die Bestandsbalkone und die Fassade umfassend saniert. → Zur Projekt-Übersicht
Fassadensanierung und Baulückenschluss Mehrfamilienhaus in Hamburg-Barmbek
| Ort: | Hamburg-Barmbek |
| Status: | fertiggestellt 2018 |
| Leistungen: | 6 - 8, Vorbescheid |
| Bauherr: | Akelius GmbH |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born |
Das Mehrfamilienhaus in Hamburg- Barmbek aus der Nachkriegszeit wurde einer umfangreichen Fassadensanierung unterzogen. Die Rotklinkerfassade wurde saniert, die Bestandsbalkone überarbeitet. Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht und mit energetisch hochwirksamen Kunststofffenstern ersetzt.
Die Baulücke des eingeschossigen Anbaus (Gastronomie) sollte mit einem Mehrparteienhaus geschlossen werden. Hierzu wurde ein entsprechender Bauvorbescheid erarbeitet und gestellt.
Die städtebauliche Situation sah im B- Plan eine geschlossene Bauweise vor, im Bestand befindet sich dort jedoch eine freistehende Reihenbebauung mit einer eingeschossigen Bebauung als Gaststätte.
Der Lückenschluss sollte durch ein Mehrparteienhaus erfolgen mit jeweils 1 – 2 Zimmer- Apartments und einer Maisonettwohnung. Die Ausrichtung der Wohnungen erfolgte aus brandschutztechnischen Gründen nach vor und zum Garten, jedoch nicht zu den Seiten.
Wohnungssanierung Mehrfamilienhaus in Hamburg-Eimsbüttel
| Ort: | Hamburg-Eimsbüttel |
| Status: | fertiggestellt 2019 |
| Leistungen: | 1- 4 |
| Bauherr: | Akelius GmbH |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born, N. Schad |
In dem Mehrfamilienhaus in der Eichenstraße in Hamburg-Eimsbüttel sollten nach und nach alle Wohnungen saniert werden. Dabei war es von Interesse die Grundrisse und insbesondere die Bäder zeitgerecht zu sanieren und teilweise auch zu vergrößern. Hierzu wurde ein entsprechender Bauantrag gestellt, unter Berücksichtigung der Sozialen Erhaltungsverordnung.
Nutzungsänderung Mehrfamilienhaus Hamburg- Eimsbüttel
| Ort: | Hamburg-Eimsbüttel |
| Status: | fertiggestellt 2017 |
| Leistungen: | 1-4 |
| Bauherr: | Akelius GmbH |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born |
Das Mehrfamilienhaus in Hamburg-Eimsbüttel wies im Erdgeschoss die typische Gewerbefläche auf, die jedoch in weniger geschäftsaktiven Straßen oft von Leerstand bedroht waren, da keine adäquate gewerbliche Nutzung darin stattfinden konnte. Aus diesem Aspekt sollte die Bestandsfläche im EG einer Wohnnutzung zugeführt werden. Hierzu wurde ein Nutzungsänderungsantrag gestellt. Insbesondere war hierbei der Brandschutz von relevanter Bedeutung, da die Holzbalkendecken aus dem Bestand entsprechend brandschutztechnisch ertüchtigt werden mussten. Die Haustechnik wurde auf einen zeitgerechten Stand gebracht.
Balkonsanierung Mehrfamilienhaus in Hamburg- Lokstedt
| Ort: | Hamburg-Lokstedt |
| Status: | fertiggestellt 2017 |
| Leistungen: | 1, 6 - 8 |
| Bauherr: | Akelius GmbH |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born |
Das Mehrfamilienhaus in Hamburg- Lokstedt hatte an der rückwärtigen Fassade baufällige Balkone, die unbedingt saniert werden musste.
Da bestehenden Balkongeländer wurden fachgerecht entsorgt (Asbest) und neue feuerverzinkte Balkongeländer montiert. Die Kragplatten der Balkone wurden fachgerecht überarbeitet, Korrosion und Beschädigungen entfernt und eine neue Beschichtung aufgetragen. Die rückwärtige Fassade wurde entsprechend überarbeitet und weiß gemalert. In dem Zuge wurden die Gartenanlagen, insbesondere die Vorgärten überarbeitet.
Nutzungsänderung denkmalgeschütztes MFH in Hamburg-Eimsbüttel
| Ort: | Hamburg-Eimsbüttel |
| Status: | fertiggestellt 2017 |
| Leistungen: | 1-4 |
| Bauherr: | Akelius GmbH |
| Fotos / Visualisierung: | K. Born |
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Hamburg-Eimsbüttel sollte im Erdgeschoss aus der gewerblichen Fläche eine Wohnnutzung erhalten. Hierzu wurde eine Nutzungsänderungsantrag gestellt und entsprechend mit der Denkmalbehörde abgestimmt.
Die Fassade wurde entsprechend angepasst.